設計の流れと工事スケジュール/分かりにくい設計や工事の工程をご説明いたします。

物件や規模によって異なる場合がありますが、大まかな流れを以下にあげます。

※申し訳ありませんが、遠隔地の場合、打ち合わせ・調査などのための交通費を頂くことがあります。

　

1.ご相談

期間	内容	具体的な内容	費用
数回		・土地をお持ちの方 敷地にどのような建築を建てることができるのか、また建築予算等のご相談。 ・土地を探されている方 検討中の敷地の法的規制、 建築家の視点からのメリット・デメリット等のご相談を承ります。 さらに、つながりのある協力会社を通して、土地探し、住宅ローンについてのバックアップもいたします。	無料

　

2.基本方針の提示

期間	内容	具体的な内容	費用
約0.5ヶ月	調査	・新しいお住まいに対するご要望を伺います。 ・敷地の調査として、周辺環境の状況や各官庁の法的な規制をはじめ 　水道やガス・電気の配管の情報収集などを行います。	・5万円 ※プレゼンテーション代として頂きます。契約成立の場合は、同額を設計料から差し引きます。
約0.5ヶ月	提案	・基本的な間取り図と模型(縮尺1/50程度)を提出します。 ・およその建設費をお示しします。 ・以上から、大きな方向性についての確認を行います。

　 　

3.基本設計

期間	内容	具体的な内容	費用
約2ヶ月	打合せ	「基本方針の提示」で行った提案をもとに、2週間に1回程度の打合せを行い、ご要望に対する変更を加え、デザインや仕上げ、設備などを決めていきます。	基本設計完了時に 設計料の20％を頂きます。
	数回	これまでの内容を取りまとめて基本設計図(主な仕上げ、平面図、立面図、断面図、構造形式、設備形式)と模型(縮尺1/50)を提出します。
	コスト調整	概算見積をとります。

　

4.実施設計

期間	内容	具体的な内容	費用
約2ヶ月	見積り用図面の作成	基本設計をもとに、詳細な工事の施工用 および契約用図面を作成します。	実施設計完了時に 設計料の30％を頂きます。
	打合せ	細かなデザインや仕上げなどをつめていきます。

　

5.本見積・確認申請

期間	内容	具体的な内容	費用
約0.5ヶ月	打合せ (見積・コストの調整)	「基本方針の提示」で行った提案をもとに、2週間に1回程度の打合せを行い、ご要望に対する変更を加え、デザインや仕上げ、設備などを決めていきます。
約0.5ヶ月	申請用図面の作成	確認申請図面を作成し、確認申請を行います。	設計料の10％を頂きます。 建築確認申請費を、 ご用意ください。
	確認申請許可	確認申請の指導等がある時は、 最終時点で再度コスト調整をします。

　

6.工事

期間	内容	具体的な内容	費用
5ヶ月～ 10ヶ月	工事契約	工事の契約を行い、準備期間を経て、地鎮祭を行い、着工となります。	工事契約用印紙代をご用意ください。
	着工	工事期間中、担当者による現場監理(週1回程度)、月１回程度の施主打合せを行います。	着工時に設計料の10％を頂きます。
	中間検査	中間検査立会い。	中間検査費が掛かります。

　 　

７.検査

内容	具体的な内容	費用
半年検査	建ってすぐの建物は、見えない不具合（瑕疵）があると思いますので、引渡し後の半年と一年に、施工業者様と工事不具合の検査を行います。その時に出た不具合は、当初の工事費用内で修理修繕させていただきますので、ご安心ください。	無料
一年検査